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在中國倉儲與配送協(xié)會指導(dǎo)下，物聯(lián)云倉《中國通用倉儲市場動態(tài)報(bào)告》已連續(xù)發(fā)布二十五期。《報(bào)告》通過對物聯(lián)云倉實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)進(jìn)行匯總、整理，全面反映我國主要物流節(jié)點(diǎn)城市的倉儲設(shè)施租金水平和空置情況，體現(xiàn)通用倉儲市場的供需動態(tài)變化，總結(jié)市場發(fā)展規(guī)律，預(yù)測市場發(fā)展趨勢，為了解倉儲市場發(fā)展情況、合理投資提供參考依據(jù)，以下是報(bào)告全文（完整高清雙語PDF版請至物聯(lián)云倉下載）。

物聯(lián)云倉延續(xù)往期《報(bào)告》成果，不斷擴(kuò)大統(tǒng)計(jì)范圍，加強(qiáng)倉儲市場分析，發(fā)布《2020年8月中國通用倉儲市場動態(tài)報(bào)告》。2020年8月，物聯(lián)云倉全國在線倉庫面積新增16萬㎡，總面積超3.21億㎡，較7月增長0.05%；在線可租面積超4,482萬㎡，較7月下降0.38%。倉庫資源覆蓋32個(gè)省份，226個(gè)城市，7,395個(gè)園區(qū)。

2020年8月中國通用倉儲設(shè)施租金水平

全國32個(gè)城市倉庫平均租金為27.65元/㎡·月，環(huán)比下降0.07%。其中，東部地區(qū)倉庫平均租金（32.05元/㎡·月）高于西部（24.07元/㎡·月）、中部（22.95元/㎡·月）、東北（22.51元/㎡·月）地區(qū)。相較7月，西部地區(qū)倉庫平均租金有小幅下降，降幅為0.74%；東北、東部、中部地區(qū)倉庫平均租金保持平穩(wěn)，增（降）幅在±0.5%以內(nèi)。

北京、上海、深圳倉庫平均租金仍然領(lǐng)跑全國，均高于40元/㎡·月。相較7月，三個(gè)城市倉儲市場穩(wěn)定，平均租金波動不大。

受倉儲設(shè)施條件、地理位置等影響，石家莊、太原倉庫租金水平仍較低，均低于20元/㎡·月。相較7月，太原倉庫平均租金波動不大，市場穩(wěn)定；因臨近中秋、國慶、“雙11”等促銷旺季，企業(yè)積極備貨，帶動倉庫需求上升，石家莊倉庫平均租金有所上漲，漲幅為2.20%。

相較7月，蘭州倉庫平均租金波動最大，環(huán)比下降2.56%，主要因新區(qū)交付約6萬㎡倉庫，租金相對較低，小幅拉低了平均租金水平。

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉平臺

圖一

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉平臺

圖二

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉平臺

圖三

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉平臺

圖四

2020年8月中國通用倉儲設(shè)施空置率情況

全國32個(gè)城市倉庫平均空置率為13.64%，環(huán)比下降1.11個(gè)百分點(diǎn)。其中，東北地區(qū)倉庫空置率（22.56%）遠(yuǎn)高于西部（14.05%）、中部（13.01%）、東部（11.50%）地區(qū)。相較7月，東北、西部地區(qū)倉庫空置率有所下降，降幅分別為4.36和1.27個(gè)百分點(diǎn)；東部、中部地區(qū)倉庫空置率相對穩(wěn)定，升（降）幅變化在±1個(gè)百分點(diǎn)以內(nèi)。

倉庫空置率較高的城市為大連、重慶，均高于25%。相較7月，重慶倉庫空置率波動不大；大連延續(xù)上月需求回升趨勢，為應(yīng)對下半年銷售旺季，部分快遞、電商企業(yè)臨時(shí)租倉，倉庫空置率有所下降，降幅為4.83個(gè)百分點(diǎn)。

倉庫空置率最低的城市為蘇州、無錫、蘭州，均低于6%。相較7月，蘇州、無錫倉庫空置率波動不大，市場穩(wěn)定；蘭州受城市規(guī)劃影響，拆遷部分區(qū)域老舊倉庫，如城關(guān)區(qū)東崗、定遠(yuǎn)以及榆中縣，導(dǎo)致空置率下降5.72個(gè)百分點(diǎn)。

相較7月，哈爾濱倉庫空置率波動最大，下降6.58個(gè)百分點(diǎn)，因平房區(qū)約有8萬㎡倉庫成交，在一定程度拉低了空置率。

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉平臺

圖五

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉平臺

圖六

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉平臺

圖七

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉平臺

圖八

表：全國32個(gè)城市平均租金和空置率一覽表

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉

中國倉儲與配送協(xié)會簡介：中國倉儲與配送協(xié)會前身是1995年經(jīng)原國內(nèi)貿(mào)易部審批、在國家民政部登記注冊的中國倉儲協(xié)會，2016年5月經(jīng)國務(wù)院國資委審批、民政部核準(zhǔn)，更名為中國倉儲與配送協(xié)會，是全國倉儲配送行業(yè)的非營利性社團(tuán)組織?，F(xiàn)有共同配送、冷鏈、危險(xiǎn)品、保稅、鋼材、金融倉儲、中藥材倉儲、技術(shù)應(yīng)用與工程服務(wù)、自助倉儲、包裝與單元化物流、家居物流、智慧物流等十二個(gè)分支機(jī)構(gòu)。協(xié)會以推動中國倉儲配送行業(yè)現(xiàn)代化、促進(jìn)現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展為宗旨，重點(diǎn)圍繞各類倉儲與配送設(shè)施建設(shè)、各類配送中心發(fā)展、倉配一體化服務(wù)與技術(shù)創(chuàng)新等開展政策研究、行業(yè)管理與自律、標(biāo)準(zhǔn)制定與實(shí)施、信息統(tǒng)計(jì)、資源整合、培訓(xùn)咨詢、會議交流等。

物聯(lián)云倉簡介：物聯(lián)云倉以物聯(lián)云倉平臺為核心，通過互聯(lián)網(wǎng)倉儲大數(shù)據(jù)＋云倉科技＋數(shù)字化運(yùn)營+數(shù)據(jù)增值服務(wù)的方式，結(jié)合智能物聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用與人工智能等技術(shù)，創(chuàng)新國內(nèi)供應(yīng)鏈物流的新模式，致力于打造世界領(lǐng)先的產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)綜合服務(wù)平臺，構(gòu)建開放式、數(shù)字化、智能物聯(lián)的數(shù)字供應(yīng)鏈生態(tài)網(wǎng)絡(luò)。公司以科技為核心驅(qū)動力，深耕供應(yīng)鏈與物流行業(yè)，擁有一流技術(shù)水平的研發(fā)團(tuán)隊(duì)、經(jīng)驗(yàn)豐富的運(yùn)營管理專家團(tuán)隊(duì)、快速響應(yīng)的實(shí)施團(tuán)隊(duì)，匯聚了業(yè)界頂尖的管理與技術(shù)人才，數(shù)字化產(chǎn)品與服務(wù)已覆蓋供應(yīng)鏈端到端的全環(huán)節(jié)。