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在中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)與配送協(xié)會(huì)指導(dǎo)下，物聯(lián)云倉(cāng)《中國(guó)通用倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)報(bào)告》已連續(xù)發(fā)布二十四期?！秷?bào)告》通過對(duì)物聯(lián)云倉(cāng)實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)進(jìn)行匯總、整理，全面反映我國(guó)主要物流節(jié)點(diǎn)城市的倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施租金水平和空置情況，體現(xiàn)通用倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)的供需動(dòng)態(tài)變化，總結(jié)市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律，預(yù)測(cè)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，為了解倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)發(fā)展情況、合理投資提供參考依據(jù)，以下是中文報(bào)告全文。

物聯(lián)云倉(cāng)延續(xù)往期《報(bào)告》成果，不斷擴(kuò)大統(tǒng)計(jì)范圍，加強(qiáng)倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)分析，發(fā)布《2020年7月中國(guó)通用倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)報(bào)告》。2020年7月，物聯(lián)云倉(cāng)全國(guó)在線倉(cāng)庫(kù)面積新增291萬㎡，總面積超3.21億㎡，較6月增長(zhǎng)0.92%;在線可租面積超4,499萬㎡，較6月下降5.58%。倉(cāng)庫(kù)資源覆蓋32個(gè)省份，225個(gè)城市，7,378個(gè)園區(qū)。

2020年7月中國(guó)通用倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施租金水平

全國(guó)32個(gè)城市倉(cāng)庫(kù)平均租金為27.67元/㎡·月，環(huán)比上漲0.04%。其中，東部地區(qū)倉(cāng)庫(kù)平均租金(32.12元/㎡·月)高于西部(24.25元/㎡·月)、中部(22.86元/㎡·月)、東北(22.62元/㎡·月)地區(qū)。相較6月，東北地區(qū)倉(cāng)庫(kù)平均租金有小幅下降，降幅為0.92%;西部地區(qū)倉(cāng)庫(kù)平均租金有小幅上漲，漲幅為0.83%;東部、中部地區(qū)倉(cāng)庫(kù)平均租金保持平穩(wěn)，增(降)幅在±0.5%以內(nèi)。

北京、上海、深圳倉(cāng)庫(kù)平均租金仍然領(lǐng)跑全國(guó)，均高于40元/㎡·月，其中，北京、上海已超過46元/㎡·月。相較6月，三個(gè)城市倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)穩(wěn)定，平均租金波動(dòng)不大。

受倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施條件、地理位置等影響，太原、石家莊倉(cāng)庫(kù)租金水平仍較低，均低于20元/㎡·月。相較6月，石家莊倉(cāng)庫(kù)租金波動(dòng)不大，市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)定;太原受地理區(qū)位限制，租倉(cāng)需求長(zhǎng)期較少，加之受經(jīng)濟(jì)下行壓力影響，部分工業(yè)企業(yè)停產(chǎn)，低價(jià)工業(yè)廠房倉(cāng)庫(kù)空置增多，導(dǎo)致當(dāng)?shù)仄骄饨鹩行》陆担捣鶠?.62%。

相較6月，長(zhǎng)春仍延續(xù)上兩月企業(yè)調(diào)整戰(zhàn)略、收縮業(yè)務(wù)趨勢(shì)，倉(cāng)庫(kù)空置率居高不下，倉(cāng)庫(kù)業(yè)主為加大招商力度，降低倉(cāng)庫(kù)租金，導(dǎo)致倉(cāng)庫(kù)平均租金波動(dòng)最大，環(huán)比下降4.93%。

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉(cāng)平臺(tái)

圖一

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉(cāng)平臺(tái)

圖二

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉(cāng)平臺(tái)

圖三

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉(cāng)平臺(tái)

圖四

2020年7月中國(guó)通用倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施空置率情況

全國(guó)32個(gè)城市倉(cāng)庫(kù)平均空置率為14.75%，環(huán)比下降0.89個(gè)百分點(diǎn)。其中，東北地區(qū)倉(cāng)庫(kù)空置率(26.92%)遠(yuǎn)高于西部(15.32%)、中部(13.08%)、東部(12.57%)地區(qū)。相較6月，東部地區(qū)倉(cāng)庫(kù)空置率有所下降，降幅為1.28個(gè)百分點(diǎn);東北、中部、西部地區(qū)倉(cāng)庫(kù)空置率相對(duì)穩(wěn)定，升(降)幅變化在±1個(gè)百分點(diǎn)以內(nèi)。

倉(cāng)庫(kù)空置率較高的城市為大連、長(zhǎng)春、重慶，均高于26%。相較6月，長(zhǎng)春倉(cāng)庫(kù)空置率波動(dòng)不大;大連、重慶因臨近下半年租倉(cāng)旺季，租倉(cāng)需求逐漸回升，使得兩地倉(cāng)庫(kù)空置率有所下降，降幅分別為2.90個(gè)百分點(diǎn)、2.97個(gè)百分點(diǎn)。

倉(cāng)庫(kù)空置率最低的城市為無錫、蘇州，均低于6%。相較6月，蘇州倉(cāng)庫(kù)空置率波動(dòng)不大，市場(chǎng)穩(wěn)定;無錫倉(cāng)庫(kù)空置率下降2.04個(gè)百分點(diǎn)，主要因臨近下半年租倉(cāng)旺季，當(dāng)?shù)貍}(cāng)庫(kù)租賃市場(chǎng)逐漸活躍，其中高標(biāo)倉(cāng)租賃需求明顯增加。

相較6月，佛山倉(cāng)庫(kù)空置率波動(dòng)最大，倉(cāng)庫(kù)空置率下降7.29個(gè)百分點(diǎn)，主要因廣州黃埔區(qū)姬堂、白云區(qū)江南市場(chǎng)等部分區(qū)域推行倉(cāng)儲(chǔ)物流設(shè)施拆遷計(jì)劃，促使部分租倉(cāng)需求轉(zhuǎn)移至佛山。

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉(cāng)平臺(tái)

圖五

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉(cāng)平臺(tái)

圖六

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉(cāng)平臺(tái)

圖七

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉(cāng)平臺(tái)

圖八

表：全國(guó)32個(gè)城市平均租金和空置率一覽表

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉(cāng)

中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)與配送協(xié)會(huì)簡(jiǎn)介：中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)與配送協(xié)會(huì)前身是1995年經(jīng)原國(guó)內(nèi)貿(mào)易部審批、在國(guó)家民政部登記注冊(cè)的中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)協(xié)會(huì)，2016年5月經(jīng)國(guó)務(wù)院國(guó)資委審批、民政部核準(zhǔn)，更名為中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)與配送協(xié)會(huì)，是全國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)配送行業(yè)的非營(yíng)利性社團(tuán)組織?，F(xiàn)有共同配送、冷鏈、危險(xiǎn)品、保稅、鋼材、金融倉(cāng)儲(chǔ)、中藥材倉(cāng)儲(chǔ)、技術(shù)應(yīng)用與工程服務(wù)、自助倉(cāng)儲(chǔ)、包裝與單元化物流、家居物流、智慧物流等十二個(gè)分支機(jī)構(gòu)。協(xié)會(huì)以推動(dòng)中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)配送行業(yè)現(xiàn)代化、促進(jìn)現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展為宗旨，重點(diǎn)圍繞各類倉(cāng)儲(chǔ)與配送設(shè)施建設(shè)、各類配送中心發(fā)展、倉(cāng)配一體化服務(wù)與技術(shù)創(chuàng)新等開展政策研究、行業(yè)管理與自律、標(biāo)準(zhǔn)制定與實(shí)施、信息統(tǒng)計(jì)、資源整合、培訓(xùn)咨詢、會(huì)議交流等。

物聯(lián)云倉(cāng)簡(jiǎn)介：物聯(lián)云倉(cāng)是由四川物聯(lián)億達(dá)科技有限公司推出的互聯(lián)網(wǎng)倉(cāng)儲(chǔ)綜合服務(wù)平臺(tái)，于2015年10月上線，主要提供倉(cāng)庫(kù)租賃、倉(cāng)配一體、倉(cāng)庫(kù)物資、倉(cāng)庫(kù)技術(shù)等服務(wù)。物聯(lián)云倉(cāng)旨在通過互聯(lián)網(wǎng)倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)平臺(tái)+云端應(yīng)用+線下服務(wù)的方式，為傳統(tǒng)行業(yè)實(shí)現(xiàn)高效、經(jīng)濟(jì)、快速的轉(zhuǎn)型升級(jí)提供堅(jiān)強(qiáng)支撐。